台南美美房屋大溪國  大溪買屋 / 大溪買房 - 台南美美房屋專大溪景觀三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：21.08 萬/坪
地址：桃園市大溪區中正東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：31.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.78 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：9.11 坪
土地面積：0.9 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：田心國小.大溪國中
鄰近公園：生態博物館
生活機能：第一市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 658 萬，單價約 21 萬/坪，對於預算有限的買家而言，入手門檻相當友善。 2. 格局實用：31 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合 2 至 4 人家庭居住，機能性高。 3. 樓層佳：9 樓（共 12 樓）屬於中高樓層，通風採光通常較好，且噪音與視線干擾相對較少。 4. 生活機動便利：鄰近學校、公園及第一市場，且有公車經過，日常採買與接送學童都非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：32 年屋齡屬於老舊大樓，可能面臨管線老化和外牆維護問題。 2. 坪數精簡：31 坪要規劃三房兩廳，每個房間的實際使用面積可能不如預期寬敞。 3. 銀行貸放風險：因屋齡已超過 20 年，部分銀行可能在貸款成數或年限上有所限制，影響購屋者的資金槓桿。 4. 區域距離：大溪區位於桃園較外圍，若往來台北工作，通勤時間需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：大溪近年持續開發中，且交通路網改善（如快速道路、捷運規劃），長期居住價值可能提升。 2. 裝潢自由度：作為屋齡較久的電梯大樓，在內部隔間調整時往往比新成屋更具彈性，可依個人喜好重新改造。 3. 租賃需求穩定：鄰近中小學，若未來有租屋打算，教育配套完善的區域通常租客來源穩定。
威脅 (Threats)	1. 重大修繕成本：隨著屋齡增加，社區公共基金可能需要額外的編列用於大修（如更新外牆、水電系統），持有期間可能面臨管費上漲。 2. 轉手流動性：老舊大樓在二手市場的流通速度通常不如新成屋，未來賣出時可能需要更多時間或等待買家對價格有高度共識。 3. 資訊一致性確認：廣告名稱提及「台南美美房屋」但地址為桃園，建議務必確認在地管理處與房仲服務的專業度，避免後續交割或諮詢困擾。